Garantie Loyers Impayés GLI

Investir dans l’immobilier locatif : Se protéger du locataire

En mettant votre bien immobilier en location, vous vous exposez à des risques. Dégradations et défauts de paiements atteignent vite des sommes folles. Avec une assurance de loyers impayés, vous avez une protection pour faire face à ces désagréments.

Qu’est-ce que l’assurance de loyers impayés ?

L’assurance de loyers impayés aussi appelée garantie de loyers impayés (GLI) est une couverture pour les propriétaires qui mettent leur logement en location. Elle protège des loyers impayés et des frais liés à d’éventuelles dégradations. Certaines assurances de loyers impayés couvrent aussi les frais de contentieux.

Quels logements sont concernés par l’assurance de loyers impayés ?

La garantie de loyers impayés s’utilise pour les locaux à usage d’habitation. Dans certains cas, elle est aussi valable pour des locaux professionnels utilisés dans le cadre d’une profession libérale.

Quand peut-on faire appel à une garantie de loyers impayés ?

La principale raison qui pousse un propriétaire à faire appel à l’assurance de loyers impayés est le défaut de paiement d’un locataire. Cependant, avant d’enclencher la procédure, le propriétaire, conformément aux clauses du contrat de location, doit avoir adressé un courrier de relance et une mise en demeure au locataire indélicat.

Si le locataire ne s’acquitte pas de sa dette, alors la garantie de loyers impayés peut entrer en action. D’une manière générale, les indemnités sont versées dans un délai de 3 mois au maximum. Certaines assurances assurent un paiement dès le premier impayé. Notez également que cette assurance est rétroactive. Vos indemnités prendront donc en compte tous les impayés, et ce, dès le premier mois.

Quelles sont les conditions pour souscrire à une assurance de loyers impayés ?

En principe, tous les propriétaires bailleurs peuvent souscrire à une assurance de loyers impayés dans le cas où ils ont décidé de louer en direct leur bien. Deux conditions doivent cependant être remplies :

• le locataire doit être solvable ;

• le bien loué doit être la résidence principale du locataire.

Le propriétaire bailleur peut également se rapprocher d’un administrateur de biens. Celui-ci aura au préalable souscrit à une offre de garantie des loyers impayés (par exemple celle proposée par CEGC).

Sachez toutefois que la loi Boutin interdit le cumul d’une garantie de loyers impayés et d’une caution. La loi prévoit cependant une exception si le locataire est un étudiant ou un apprenti.

Comment souscrire à une assurance de loyers impayés ?

Pour le propriétaire-bailleur, certaines compagnies d’assurances traditionnelles proposent la garantie de loyers impayés. Elle fait alors l’objet d’un contrat dédié auprès de cette assurance.

L’administrateur de biens peut contacter la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC) pour finaliser la souscription à l’offre de garantie des loyers impayés.

JBSOLUCIMMO a souscrit auprès de CEGC et nous sommes de ce fait en mesure de vous proposer une GLI à un tarif intéressant.